जानें आप कैसे होम लोन का स्मार्ट तरीके से कर सकते हैं पेमेंट…
Home Loan Pre-Payment: महंगाई के इस दौर में बिना लोन के घर खरीदना काफी कठिन है… लेकिन होम लोन के जरिए आप सरलता से घर को खरीद सकते हैं। होम लोन (Home Loan) ग्राहकों को मकान खरीदने में राहत तो दे देता है, लेकिन लंबी अवधि में ग्राहकों को कई गुना पैसा चुकाना पड़ता है। आप जितनी अधिक लंबी अवधि के लिए लोन लेंगे आपको उतना ही अधिक ब्याज चुकाना पड़ेगा।
इस समय होम लोन की दरें आसमान पर हैं। कई लोग होम लोन पर 9 प्रतिशत या उससे भी अधिक ब्याज का भुगतान कर रहे हैं। ऐसे में इतना अधिक लोन पर ब्याज की वजह से ग्राहक काफी परेशान हैं। ऐसे में यदि आप भी अपने होम लोन को समय से पहले समाप्त करना चाहते हैं तो उसके लिए आपको सोच-समझ कर निर्णय करना पड़ेगा। आज हम आपको बातते हैं कि आप कैसे होम लोन का स्मार्ट ढंग से पेमेंट कर सकते हैं।
उदाहरण से समझें कैसे लोन का दोगुना करते हैं आप पेमेंट
मान लीजिए कि आपके पास 25 वर्ष के लिए 9 प्रतिशत ब्याज रेट पर 75 लाख रुपये का होम लोन है। आपको हर महीने 62,940 रुपये की ईएमआई का पेमेंट करना होगा। 25 वर्ष की अवधि के दौरान, आप 75 लाख रुपये का प्रिंसिपल अमाउंट और 1.14 करोड़ रुपये का ब्याज चुकाना होगा। इसका मतलब है कि यदि आप पूरे 25 वर्ष की अवधि के लिए अपना लोन बकाया रखते हैं तो आपको कम से कम लोन राशि का डबल पेमेंट करना होगा।
लोन चुकाने के शुरुआती वर्षों में आपकी EMI का एक बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है। वहीं, एक छोटा हिस्सा प्रिंसिपल अमाउंट में कटता है। यानी आपकी प्रिंसिपल अमाउंट में पैसा कम जाता है।
कैसे लोन पर बचा सकते हैं 52 लाख रुपये
एक अन्य विकल्प यह है कि अपनी सालान सैलरी ग्रोथ के हिसाब से अपनी EMI को बढ़ा सकते हैं। कई लोन लेने वाले ग्राहक 25 वर्ष से अधिक अवधि वाले लोन को केवल 10 से 12 वर्षों में ही भुगतान कर देते हैं।
हर वर्ष बढ़ाएं EMI की अमाउंट
जैसे-जैसे आपकी सालाना इनकम बढ़ती है वैसे-वैसे आपको होम लोन के लिए आपकी मंथली EMI को भी बढ़ा देना चाहिए। उदाहरण में कहें तो, यदि आप अपनी ईएमआई केवल 5 प्रतिशत बढ़ाते हैं, तो आपका 25 वर्ष का लोन केवल 13 वर्ष में समाप्त हो जाता है। आप हर वर्ष ईएमआई में 5 प्रतिशत की बढ़ोतरी करके ब्याज में लगभग 52 लाख रुपये बचा सकते हैं।
समय से पहले समाप्त हो जाएगा लोन
एक्सपर्ट का मानना है कि पांच प्रतिशत बहुत बड़ा पेमेंट नहीं होता है और समय से पहले अपने लोन को समाप्त करा आपके लिए ही लाभ वाला रहेगा। इस तरह से प्लान करने से आप समय से पहले ही अपने लोन की EMI समाप्त कर सकते हैं।
7.5 और 10 प्रतिशत भी बढ़ा सकते हैं EMI
वहीं, यदि आप हर वर्ष EMI में 7.5 प्रतिशत और 10 प्रतिशत बढ़ाते हैं तो आपका लोन 12 वर्ष और 10 वर्ष में समाप्त हो जाता है। यहां आप हर वर्ष EMI को क्रमश: 7.5 प्रतिशत और 10 प्रतिशत बढ़ाकर 60 लाख रुपये और 65 लाख रुपये बचाएंगे।
